2020-2022年年终总结

00X01:前言

距离我写上一篇年终总结已经过去了3年,这3年我也写了一些职场和行业相关的文章,唯独没有补上年终总结。恰巧这3年正好是新冠疫情的开始和结束。也该总结一下这三年了。

00X02:2020年

职业:

2020年是我人生中最凶险的一年。2019年底,由于我无法适应工作性质和职位角色发生的巨大变化,我产生了逃避心态,没有经过深思熟虑,裸辞了。不过那段时间,确实是我在心理上最煎熬的一段时间。我加入了一家并不稳定的公司以及行业,且降薪了。由于疫情,那家公司要全员降薪50%,被生活所迫的我才又下定决定再回到安全行业,回到刚刚离开不到2个月的前东家。

好在离职的时候并没有闹得太难看,跟前东家关系也还不错,很顺利的又回去了。后来我复盘过,假设我当时没有回去。断然是不会有我在山石大展宏图的机会的。这应该是我人生中做的最正确的决定之一了。这个决策决定了我现在还能心平气和的在这里写总结,而不是失业在家被房贷困扰。

回去之后,我并没有回到我之前的岗位上,而是从产线负责人降级成产品经理,负责规划一款数据安全领域偏威胁事件检测的产品。就是这款产品,让我对流量侧的威胁事件检测和安全运营有了初步的认知。这为了后来去山石打下了基础。

再者,由于我不再担任产线负责人,很多琐碎的管理工作和售前工作也少了很多。我有了更多的时间研究行业趋势、业务需求以及产品设计的方法论。这一年反而让我充实了不少,对于安全行业也有了更深入的认知。虽然2018年开始我进入了安全行业,但是真正进入安全行业还是从2020年做了这款产品才开始的。最关键的,由于我的产品和山石的产品在领域上有重叠。我从该领域的Gartner报告中,知道了山石网科。以前我从未听说过山石网科,也对网络安全领域没有任何概念。

这款我的这款产品在发布之后,我去过深圳、北京、天津、上海等地方的用户现场,给用户介绍我的这款产品。在接触用户的同时,更加深了对行业和安全运营场景的理解。这也为我后来去山石打下了基础。

至于回去为什么只有1年,主要原因还是因为那个环境不适合我,销售型的公司不需要产品型的人才,只需要销售型人才。而我又不愿意放弃产品规划能力,专心去做售前(虽然我的售前能力强到领导一直让我主要做售前工作)。

多提一嘴,由于我在2020年出色的售前能力,作为主力帮助公司拿下了不少项目。这一年我拿到了S绩效,以及最高系数的年终奖和来年30%的涨薪。即使这样,我依旧觉得不是久待之地,我在等一个机会。

这一年,我有一个产品同事从公司离职,我建议她去了山石,她去了山石,我也从她口中了解了山石。其实我也有私心,我希望能让她帮我内推到山石。

生活:

2020年我搬了一次家,原本租的房子合约到期之后房东要卖房。这是第三次房东要卖房导致的被动搬家了,原本打算在吴江住2年半,住到搬入新家为止。

00X02:2021年

职业:

2021年我发现山石网科正好在招聘与我领域重叠的产品经理岗位,我便顺利的进入了山石。对于山石来讲,在苏州招一个稳定的有相关行业经验的产品经理也是不容易的,双方自然一拍即合。

在山石网科我沉淀了在安全行业摸爬滚打了3年多总结的一些经验。也开始进入了一个安全行业全新的领域,做安全运营平台。这种综合类的平台非常考验产品经理对用户场景的理解程度。当然一切对我来讲已经不是困难了,因为公司愿意给我时间和资源去落地我的想法。在这阶段,我的上司给了我很多帮助。同时我也带了一名新人产品经理。在带人的过程中,也总结了很多之前根本没有时间总结的东西。

生活:

2021年4月份,我换了新车。原来的威朗2015款换成了宝马X1 2021款最低配。

2021年5月份,我搬入了装修了1年多的新家,正式来到了苏州湾生活。

2021年9月份,我女儿进入了幼儿园小班,结束了无忧无虑的学前时光,开始了她的K12生涯。

00X03:2022年

职业:

2022年我在职业上最大的突破是从产品经理往产品经营者的角色转变。本质上产品业务设计、功能设计是没有太多门槛的,而如何把产品经营好,如何建立盈利模型,这些才是最困难的。

2022年由于疫情反复且管控变严,只在年初去过一次云南昆明,回来还被居家隔离了。

2022年职业上没有太多可说的,因为没有太多变数一切都朝着之前的规划前进。

生活:

2022年4月,公司进行了普调,薪资上涨了2000元,且发放了两个月到年终奖。

2022年8月,尽管我十分不愿意,但是还是回了老家办了30岁生日的酒席。30岁的人生感悟,我计划在另外一篇文章中详细表达。

2022年12月,在全国开放管控的第二周,我感染了新冠,发烧了3天并休养了7天转阴。

 

 

 

 

 

有关苏州的一些冷知识V1.0

利益相关:在苏州10年,籍贯扬州江都区。户籍苏州吴江区,在工业园区工作了8年,21年4月份到新区工作。目前每天来往于吴江太湖新城和科技城,每天通勤距离40公里。

背景:

苏州市是一个经济体,是苏州市区、吴江区、昆山市、太仓市、常熟市、张家港市6个城市组成的城市群。这个城市群的GDP达到了2万亿人民币,人均GDP超过了2万美元,在国内属于总量第六,人均第五的水平。在人口超千万的城市中,人均GDP排名第二,仅次于北京。苏州市的财政收入排名全国第四,仅次于上海北京深圳。

下面是正文:

既然是一个经济体,那必然会存在分散的问题。苏州作为一个发展的极为均衡的经济体,散装的特性更为明显。虽然苏州的财政收入全国第四,GDP全国第五。但是有一半是县级市贡献的,这部分苏州市区是无权支配的。所以在做各种数据比拼的时候,有很多城市喜欢跟苏州比市区GDP。对于县级市来讲,苏州就是苏州市区。所以在苏州内部,苏州市是狭义上的苏州指的是苏州市区,在国家层面苏州市是广义的苏州市,包含了县级市。

尽管如此,苏州不管是市区还是县级市提供的居住体验都是能够和它的GDP匹配的。

1)经济基础决定上层建筑——分散的财政收入:

苏州市级财政收入不包含县级市,县级市上解一部分财政收入到了省级之后剩余的就自己支配了,不经过苏州市级。其次苏州市区内,区的财政也是上解一部分到市级财政,留下大部分自己支配。

园区、新区上解市级财政会多一些,分别为40%左右;吴中、相城、吴江分别为30%左右(基于网上流传的2019年苏州财政数据计算)。姑苏区不上解财政到市级。最后市级财政统一分配转移给姑苏区和其他区,剩余的大部分都上解给省级了。

注:上解是对于政府与事业单位会计来说。就是下级的财政部门将本年度的财政收入交到上一级的财政部门。

从财政可以发现,苏州每个区县都留足了大部分财政收入自己发展,每个区县自己建设自己的区域中心,极少有跨区建设的。如果有的话,只有苏相合作区以及目前的独墅湖创新协同区等等。这种也是相邻两区之间的合作,不会上升到全市。

姑苏区作为地理上的市中心,本身因为古城保护的原因,限制了发展。加上自身的财政实力一般,就导致了网上说的段子:“在苏州当你发现周围都是高楼大厦的时候,你就来到了郊区”。

目前的四大新城,都是从原本的乡下发展起来的。园区发展的较早已经有了20年,其余三个新城都只是发展了10年左右。

从财政制度引申一下,我想很多人都会发现苏州很多政策都会有个括号(不含吴江区)。本质上是吴江在并区的时候并未彻底并区,还保留了县级市相关权限。举个例子,苏州姑苏区、相城区、高新区、吴中区、工业园区都是苏州市公安局XX分局,但是吴江区还是苏州市吴江区公安局。为啥吴江区公安局没有变成分局呢,因为区级公安分局局长,由上级市公安局任命,县级公安局局长由上级市委组织部和市公安局考察提名后,由县级人大常委会任命。吴江的各种局目前都是这种模式。从这里就可以发现,县级市在并区时不愿意放弃很多权限,就导致了各种不含XX区的情况。

想想县级市要跟设区市一体化,只能更难。苏州实现了全域医保一体化、公积金一体化(园区除外)、公共交通刷卡一体化、以及通过各种信息化手段打通全域的一体化体验,如苏周到APP等,本质上也是苏州能做到的极限了。

当然这种情况随着时间的推移,也会慢慢融合的。吴中相城当初也跟吴江类似,用了十多年彻底跟苏州市融合了。吴江并区才10年,还有一段时间的融合之路要走。

 

2)经济基础决定上层建筑——分散的社保体系:

首先苏州大市分为七个社保统筹区,分别为:

1)苏州市区(三个统筹区):

(姑苏区、高新区、吴中区、相城区)是一个统筹区 俗称市区社保

(苏州工业园区)是一个统筹区 俗称园区社保

(苏州吴江区)是一个统筹区 俗称吴江社保

昆山、太仓、常熟、张家港分别是四个统筹区。

换工作如果跨统筹区,社保账户需要重新创建,社保卡需要重新领取。之前账户中的余额不做转移无法使用。社保缴费年限和记录都需要重新计算。

在这样的背景下,苏州市一共有7种社保卡。市区存在三种卡,县级市有四种卡。这七种卡互相不通用,或者号称通用实际上覆盖度不全。一般城市最多县级市与市区不通用,苏州市区三种卡也不通用。

时间轴:

2021年5月20日:苏州市民卡举行第三代苏州一卡通发布会,以后苏州大市发布的社保卡都采用统一的标题“江苏(苏州)一卡通”。

2021年6月29日:苏州市医保局举行苏州医保“一卡通”发布会,苏州医保正式进入“一卡通全市”时代。

2021年10月11日:苏州大市正式接入江苏省人社一体化平台,将养老、工伤、失业保险切换到了省一体化平台。医疗保险和生育保险依旧独立,继续沿用之前的7个统筹区。七个统筹区的养老、工商、失业保险有望实现自动合并。

2022年1月4日: 苏州大市七个医保统筹区统一上线国家医疗保障信息平台。七个统筹区的医保账户有望实现自动合并。

苏州大市医保上海就医刷卡:

吴江区医保:2021年5月份实现上海青浦区、浙江嘉善县免备案直接刷医保卡,10月份实现上海全市免备案。

苏州工业园区医保:2021年10月份实现上海全市免备案。

苏州市区医保:2021年10月份实现上海全市免备案。

太仓市医保:2021年10月份实现上海全市免备案。

张家港市医保:2021年10月份实现上海全市免备案。

常熟医保:2021年10月份起 可自主转诊备案相比其他区域多了一步自主转诊备案的过程。备案一次有效期一年。

昆山医保:2021年10月份起 可自主转诊备案相比其他区域多了一步自主转诊备案的过程。备案一次有效期一年。

3)经济基础决定上层建筑——特立独行的园区公积金体系:

公积金体系苏州存在两套,分别是苏州公积金中心与苏州工业园区公积金中心。两套机制带来的麻烦也是显而易见的。

首先从工业园区换到其他区工作,涉及到的公积金业务都需要重新办理。其次两口子如果一个交市区公积金,一个交园区公积金则办理相关业务的时候,需要跑两个公积金中心办理。

值得一提的是,苏州市域范围内,除了园区公积金,其他区和县的公积金很早就统一了。

上海政策对接:

1、上海公积金可用吴江区房产进行公积金提取。前提是在上海无房,在吴江一套房,在上海没有其他公积金摊还业务,提取业务。

2、园区参保人员在上海购房后可一年两次提取园区住房公积金偿还上海贷款。

总结:

从市民卡一体化、人社系统一体化、医保系统一体化这个趋势来看。苏州大市分散的社保体系很有可能在将来的某一天从历史长河中消失。届时在苏州大市内跳槽就不用考虑社保账户迁移等相关问题了。

 

4)经济基础决定上层建筑——分散的交通体系:

城市道路和轨道交通

由于财政独立的原因,苏州市区内的高架道路都是属地管理原则,高架道路在哪个区内就由哪个区出钱。吴中区因为地理狭长,面积大。加上财政收入与地理面积不匹配。导致了很多高架道路的延期和断头。比较知名的有东环南延、南湖快速路、南湖快速路东延。其中东环南延二期是通往吴江的,由于优先级较低,导致吴江段早于吴中段2年建成,就有了东环难延的称号。南湖快速路4.5公里道路,由于拆迁问题延期了3年多建成,目前南湖快速路东延又因为拆迁问题可能要延期1年。

吴江段也是,江陵快速路因为指标问题延期了2年开工。苏同黎快速路延期了3年开工,苏同黎快速路又叫中环东线南延,这次是吴中段先建好了(吴中出了一口恶气),吴江段延期了,并且开工遥遥无期。

苏州中环快速路在2015年7月通车,实际上苏州的中环快速路并未形成了一个闭环。苏州中环快速路是没有南线的,目前吴中区、工业园区在建的南湖快速路东延就是中环南线的一期工程。目前苏州的中环南线是靠绕城高速代替的。等到2023年中环南线通车,苏州的中环就能彻底闭合了不用借道高速了,但是仍然有10公里是借用的目前的吴中大道(有红绿灯的地面道路)。

苏州江河湖泊众多,各区分界线一般也都是以河道作为分界。跨区道路修建基本都涉及到造桥。因此周期十分漫长。

连接苏州太湖新城两岸(吴中和吴江)的苏州湾1号隧道、2号隧道,在2016年就公示了规划。目前列入了2022-2025年开工的计划中了。就算2022年开工,3年工期要到2025年才通车,人生能有几个9年。

地铁也是市统一规划,各区各自掏钱建的。这里又有一个由于财政独立造成的问题,地铁清树湾站在吴江境内,但是地铁站隔壁是吴中区。中间隔了一条河,就这几百米的路和桥闹了非常久,最终闹到省里才解决。其主要原因,还是因为修地铁时由于财政独立,该站未能整体规划。导致建成之后出现了两区扯皮事件。

由于县级市没有地铁修建的资格,所以昆山到苏州的地铁只能叫市域线S1线。而常熟、张家港、太仓都规划了自己的轨道交通体系,但是想要落地都十分困难。

因为有钱,常熟、昆山修建了自己的县级市高架内环,张家港也规划了内环。

城市公共交通

苏州市区到昆山、常熟以及昆山到太仓、常熟到张家港都有公交。市区到县级市,以及县级市之间,没有那么密切的跨区需求。

但是苏州市区内部跨区的公交就显得有些单薄了,苏州市区内部跨区优先还是选择地铁。在没有地铁的区域,就比较麻烦。因为苏州地铁是整体运营的,但是苏州公交,是每区都有各自的公交公司。跨区之间的公交线路开通需要市交通局统一牵头。开通和调整周期都十分漫长。一直以园区南作为噱头宣传的吴江运东,呼唤吴江到园区的公交很多年了,依旧没有任何反应。

2021年12月,巴士管家开通了吴江运东-创业产业园的定制班车,每天两班票价5元,并且这条线将来如果客流不达标还是会被撤销的。

目前苏州市公交公司或参股或控股了其他各区的公交公司,吴江区由县级市撤并而来,苏州公交公司与吴江公交公司无任何联系。完全是两家不相干的公司。吴江区开市区的公交线路只有4条,但是吴江开上海和浙江的跨省线路有11条。

由于市民卡维度的分裂,导致长时间内,县级市与市区的公交不能互刷,昆山公交卡无法在苏州地铁上使用。这个问题在2021年5月20日之后解决了,第三代市民卡加载了国家推行的公交联合功能,不仅能够在苏州大市内通刷,还能在全省和全国范围内通刷。

目前苏州市区(广义苏州市区),只有吴江区有无桩共享单车。其他区只有有桩的永安行单车。2021年年底,苏州市区(吴江区之外)引进了美团单车和哈罗单车。

2022年3月,苏州市公交集团召开干部会议。会议上透露:以市公交公司为基础,整合吴中、相城公交等7家企业股权和资源,组建全国资的公交集团。苏州市区的公交公司后续会正式合并,包含吴江区公交公司。

5)经济基础决定上层建筑——不均衡的教育体系:

苏州姑苏区、高新区、工业园区三区初中升高中统一招生,满足分数线可在三区范围内任选高中上学。

苏州吴中区、相城区、吴江区三区独立招生,满足分数线可在区内上学。吴中、相城、吴江、和苏州市区(姑苏区、高新区、工业园区)各自不互通。

不过,部分区域顶尖的高中,会跨区招生。其中最有名 苏州中学匡亚民班是面向苏州大市(含县级市)招生的。

造成这样的情况的原因主要是保护吴中相城吴江的生源。江苏省内实行中职普高1:1严格筛选。江苏有一半的初中生上不了高中。由于基础教育资源不均衡,苏州姑新园三区城市化水平较高,基础教育水平也较高,导致了姑新园三区分数线普遍高于吴中相城吴江。如果统一招生,唯一的结果就是姑新园的学生占用大量的吴中相城吴江的高中学位。针对顶级生源,很多优秀名校也开通了大市招生的实验班,也不会影响姑新园之外的优秀生源想要继续往上走的需求。

甚至目前来看,在吴中、相城、吴江考上高中的概率还比姑新园高一点。

另外提一嘴,苏州市区内的中专、五年制高职、是可以自由招生的。甚至吴江生源可以在长三角示范区内选择中专、高职。

6)经济基础决定上层建筑——分散的土拍体系:

土拍体系:

苏州市区(姑苏区、高新区、吴中区、相城区)作为一个单位进行土拍。

苏州工业园区作为一个单位进行土拍。

苏州吴江区作为一个单位进行土拍。

这三区的土拍在2021年之前都是各自独立进行的。土地编号也不同。

7)经济基础决定上层建筑——一核四城:

在这个点上补充一个喜闻乐见的话题,房价。

我2011年到苏州,在我看来苏州2011-2021这十年是城市基础建设的爆发期。2011年苏州中心还没开工,东方之门才建了两个裤腿,湖西最大的商业体是印象城。湖东最大的商业体是圆融广场。苏州市区还没有永旺、龙湖天街这类连锁商业。独墅湖高教区最大的商业体是文星广场。邻里中心还没做到在园区遍地开花,园区外溢第一站尹山湖地区还是一片荒地。吴江还是吴江市,跟苏州八竿子打不着的一个地方。

那时候的湖东指的还是圆融那一块。2012年我租的一个房子在湖东的亿城左岸香颂,在创意产业园工作。每天要坐50分钟的公交,每天拥挤的公交让我觉得这段路程十分漫长。当时的湖东还没有大型商业,学校配套也不全。周末要采购最近的地方是湖西的欧尚。甚至那时候,大湖东的概念还没形成,那边荒凉的只能算是唯亭的乡下。

在这个时间点上,远湖东的房价是1W出头一点点。高铁新城、太湖新城、尹山湖这些热门地段还没开始开发,也没有新房。湖西的星海学区房2W出头一点点。现代大道沿线的房子1.5W出头。

同时期,吴江还是一个小县城,市区的房价不超过8K。这个时期的科技城,虽然已经开始开发了,但是从空间距离上,高架还没建好,有轨电车也还没开工,只能算是偏僻的不能再偏僻的地方。

10年以后的2021年。经过了好几轮的房价上涨。湖西2W的学区房涨到了6-7W,位置好的极品楼盘成交价有上10W的。

湖东现代大道沿线涨到了5-6W。远湖东涨到了4-5W。2012年吴江并区,苏州开始有了一核四城概念。扩大城市版图的同时,无数的新楼盘拔地而起。很多原本是非常偏僻的乡镇,摇身一变变成了现代化新城。房价也从几千涨到了接近3万。

目前想要在苏州市区范围内买房子的门槛价格是2万一平。配套稍微过得去的地方,得2万5左右起步。放在其他城市,如果买不起市区的房子,还可以去郊区买。在苏州不存在这样的情况,苏州的发展的好的几个新城都是原本的郊区。距离地理市中心都有20公里左右。苏州真正的郊区只有吴江南部乡镇算是真郊区。这些地方距离吴江市区有40公里,距离苏州市区有60-70公里。

以下是,原本一核四城相关内容。

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最早苏州市是一体两翼,市区为核心,西边高新区狮山,东边园区湖西。2012年吴江并区之后,苏州开始一核四城的整体城市规划,这个规划基本定格了苏州未来30年的城市框架。把苏州城市框架拉伸到以姑苏区为圆点,半径20公里大圈内。从此时开始,苏州开始了特大城市的扩张进程。

一核四城是贴合苏州实际情况的发展路线,也是苏州能落地的方式之一。苏州古城区雷打不动不能发展,把资源集中在任何一个区域,都会引来其他区域的不满导致经济发展落后。苏州每个区县都有媲美中西部地级市的财政能力,各自独立发展是存在可能性的。截止到2021年,一核四城被验证了是一条可以长期发展的适合苏州的正确路线。

苏州古城区是核,东边商务新城(工业园区)、西边科技城(高新区)、北边高铁新城(相城)、南边太湖新城(吴中、吴江)。

新城与老区域中心之间,通过快速路和地铁联系起来。

东部商务新城就是园区,94年开始建设,已经从水田建设成为一座现代化新城区。

科技城2006年提出概念,这十多年的建设,引入了不少产业。并在2020年提出了太湖科学城概念,作为科技城的扩容。

高铁新城、吴中太新、吴江太新均是2012年提出的概念并开始建设,目前吴江太湖新城的建设进度稍快,新城已经成型。高铁新城其次,吴中太湖新城进度略微滞后。

可见到2035年,苏州未来最现代化的新城区就在这四座新城中。并且也是高端产业聚集地。

不过缺点也很明显,其他城市是金字塔结构,比如北京上海以环线来区分房价。苏州是扁平结构,中环以外的郊区的新城和中环以内的老城房价一样都是有可能的。并且目前几大新城的产业导入也远远不够。像我每天就必须要通勤40公里来往于科技城和吴江太湖新城。因为吴江太湖新城目前的互联网/IT产业十分薄弱,还是以制造业为主。

8)经济基础决定上层建筑——曾经各自为政的户籍政策:

在2020年以前,苏州市区(姑苏区、高新区、吴中区、相城区、工业园区)落户政策一致,吴江区、昆山市、太仓市、张家港市1区3市有自己独立的落户政策。

这就导致了,2020年以前在苏州市区工作是无法通过人才引进落户到吴江区、昆山市、太仓市、张家港市的,反过来也是同样的。这就导致了买房时,苏州大市的社保可以在苏州大市范围内买房,落户时又只认当地社保。曾经在昆山和园区交界处有一个小区叫印象欧洲。买这个小区的有很多在园区上班,但是无法落户昆山导致小孩无法上学。

好在这个问题在2020年以后解决了。目前苏州大市人才引进落户政策是统一的,吴江区、昆山市、张家港市、太仓市还存在房产落户政策,过渡3年。3年后苏州大市只支持积分落户和人才引进落户。

9)经济基础决定上层建筑——苏州各个能打的县级市们:

很多人对县城的概念还比较刻板,县城就是比不过地级市。但是这个刻板映像在苏州乃至江苏,是需要调整的。苏州下辖县级市全都是TOP10,其中昆山1、张家港3、常熟5、太仓10,吴江区按照县级市排名可以排到第6。我用国内前三的省份地级市的经济规模来对比一下,当这个对比是很粗暴的。县级市毕竟行政权限在那里。

昆山市=江苏镇江市

张家港市=山东泰安市

常熟=山东聊城市

太仓=广东昭关市

吴江区=广东揭阳市

在这样经济规模下的县级市,才能自己搞高架内环,自己规划轨道交通,自己引进985大学。市区建设与地级市无异。这就是扁平化带来的好处。当然坏处也有,县级市房价赶上市区也非常常见。

再补充一条,2021年开始,苏州下辖的6区4县市,除了姑苏区外,另外9个区县都达到了千亿GDP以上。姑苏区在5年内也能达到千亿GDP。目前来看也是国内少有的发展特别均衡的二线城市。

10)再补充一些冷知识:

1、其实苏州的政治地位没有想象的那么低,苏州市一把手往往都兼任省委常委(与南京一把手平级)。最近两任一把手,都是副省长级别的。目前的江苏省长之前是苏州一把手。

2、苏州有苏E和苏U两个号牌,新车上牌时大概是3:7的比例在分配。苏州地区的车子开车都比较野的原因是苏州市区的限速牌照和电子警察没有外地那么严格导致的。跟开车的人籍贯哪里,个人素质以及性格没有关系。

3、江苏有27个国家级经济开发区,其中有9个在苏州,除了姑苏区没有其他每区县一个。其中很多经济开发区都是当时的村里集资自办的。比如昆山经济开发区。

4、苏州是全国第一大工业城市,可能也是世界第一大工业城市。

5、苏州并不是完全依赖外资,苏州的本土民营企业也十分发达。苏州吴江的恒力集团更是全国民营企业排名第四。

6、苏州有很多产业链型的企业。这些企业往往在产业链上很知名,但是普通消费者听都没听过。比如恒力,恒力是全球最大的工业丝生产厂家,你可以理解为大部分服装企业的上游原料都是恒力提供的。

7、苏州的互联网产业相比一线城市算是荒漠,跟二线城市相比除了杭州之外,还是有一些竞争力的。可见我另外一篇回答:

苏州有哪些靠谱的互联网创业公司? – 苏州湾余文乐的回答 – 知乎 https://www.zhihu.com/question/20252173/answer/21831383

 

个人比较期待的几个点:

1、苏州9条地铁完工。1-8号线 S1线 (2025年)

2、苏锡常城际、如苏湖城际、苏虞张城际、嘉闵线北延太仓,形成苏州大市的城际铁路网。苏州大市内部空间距离被缩短。(2023-2030年)

3、苏州湾1号隧道(2022-2026)苏州湾2号隧道(2022-2026)

4、苏台高速 七都-胥口段 (2023-2027年)

5、苏州大市社保公积金体系账户合并,跨统筹区自动迁移余额。跨统筹区政策互通。

6、中环南线吴中大道段快速化。(2022-2026)

7、东环南延三期通车

8、苏同黎快速路通车。

9、吴江区与市区的行政机构彻底合并。(目前吴江户籍章还是吴江市,吴江公安局不是苏州公安局吴江分局)

总结:

最后来拔高一下高度,苏州的分散其实是散装江苏的缩影。经济发展越均衡的地区,散装都是必然的。总而言之,均衡发展带来的好处要远比散装带来的不方便好的多。并且解决散装带来的问题,要比实现均衡发展难度要小的多。当苏州彻底实现了一体化,不再有地域隔阂,各种制度都统一时,届时的苏州将无比强大。

 

苏州知名IT/互联网公司清单(2024版)

苏州本土:

本土上市公司(单位 RMB)//2024年8月更新

同程旅行/在线旅游/总部/港股 市值304.76亿(总部在苏州园区)

科沃斯/智能硬件/总部/A股 市值211.4亿 (总部在苏州吴中区)

新点软件/智慧城市解决方案/总部/科创板/市值68.64亿 (总部在张家港、园区有分公司)

知行汽车/自动驾驶/总部/港股 市值 53.66亿(总部在苏州工业园区)

云学堂/企业培训/总部/纳斯达克 市值 40.79亿(总部在苏州高新区)

聚合数据/数据服务/港股 29.88亿(总部在苏州园区)

凌志软件/金融解决方案/总部/科创板 市值24.76亿(总部在苏州园区)

苏州科达/视频安防/总部/A股上市/市值 24.6亿(总部在苏州高新区)

山石网科/信息安全/总部/科创板 市值17.8亿(总部在苏州高新区)

友谊时光/游戏/总部/港股/ 市值 10.69亿(总部在苏州园区)

 

本土独角兽(单位RMB)(融资信息 未特地标注的均为2021年最新一轮融资)

Momenta/自动驾驶/总部/C轮 32.7亿 (总部在苏州相城区)

企查查/总部/企业信息查询/IPO辅导 (24年启动上市辅导)(总部在苏州园区)

思必驰/AI语音/总部/Pre-IPO轮 2亿(24年融资)(IPO辅导取消) (总部在苏州园区)

智慧芽/专利检索/总部/E轮 19.62亿(总部在苏州园区)

极易电商/总部/电商运营服务/Pre-IPO轮 1亿+(24年融资)(总部在苏州园区)

盖雅工场/互联网+/总部/D1轮 5亿 (总部在苏州高新区)

大禹网络/总部/MCN机构(国内前十)/A轮 (总部在苏州园区)

启信宝/研发中心/企业信息查询/被名片扫描王收购(研发中心在苏州园区)

工品汇/电商/总部/京东收购(总部在苏州园区)

驰声科技/在线教育/福建网龙收购

巴士管家/总部/轮次未知(总部在苏州园区)

食行生鲜/总部/C+轮 2.5亿(2019年) (总部在苏州高新区)

 

外来户:(按照在苏州的团队规模排序)

微软/Office365、bing、Edge浏览器/美股上市/亚洲研究院苏州分院

华为/企业服务/未上市/研发中心

中移信息苏州研发中心/云服务/上市公司/研发中心

京东/工品汇/上市公司/研发中心

云从科技/人工智能/上市公司/研发中心

阿里巴巴苏州基地/阿里云、阿里生活等本地支撑团队

天翼安全/安全及云服务/电信全资子公司/区域总部

思科/综合/美股上市/研发中心

ZOOM/视频会议/美股上市/研发中心

M&M Software(美名软件)/工业信息化/德国上市/苏州研发中心

CODING/代码托管/腾讯云旗下/江苏分部 //腾讯在苏州的唯一子公司

科大讯飞/AI语音/A股上市/研发中心

锐捷网络/网络硬件/A股上市/研发中心

树根互联/智能制造/C论/研发中心

Tradeshift百望贸宜 /供应链管理/独角兽/研发中心

Geek+/智能仓储/C2轮/研发中心

 

号称要来的大型知名公司:

曹操出行总部/智能出行/苏州相城区 //最靠谱的明确是真总部的 但是还未落地

360/综合安全/苏州吴中区、工业园区 //安服团队、360工业互联网研究院

喜马拉雅长三角区域总部/智慧城市/苏州姑苏区 // 本地支撑团队

网易有道智慧教育江苏总部落户/智慧教育/苏州吴中区 //本地支撑团队

 

其他大厂的本地支撑团队:

滴滴、美团、百度、头条、阿里云、亚信、天融信等等

 

当代青年在二线城市的生存指南

01 写在前面

  这是一个挖了3年还没填上的坑,终于下定决心在春节假期的最后一天,把这个坑填上。最早我在19年4月份写了一篇产品狗在二线城市的自我救赎,虽然洋洋洒洒几千字,但是主题就一个——放弃C端转B端,有兴趣的同学可以去看一下,这里不再赘述。写这篇的原因是,我发现很多时候,很多决策和观点都是依赖各种背景和变量的,当时的很多结论在不同的背景下并不通用。这篇文章虽然以产品经理这个工种来做案例,其他工种也可以进行参考。

02 背景调查

  首先我们要承认,去二线城市发展,上限肯定不如一线城市。二线城市的产业链并没有一线城市建全,甚至接收了很多一线城市不要的落后产业。当我们决定去二线城市发展时,人和城市就已经成为了命运共同体,产业决定人才,人才决定产业,相辅相成。所以我们在去二线城市之前,一定要了解好这个城市的主打产业是什么,强在哪里,有哪些工作机会。这里以苏州为例,苏州的产业强在工业制造上,尤其是这几年大力发展的智能装备、生物医药。那么相关专业的毕业生,就可以优先去考虑苏州。其次,需要了解这座城市有哪些工作机会,这里可以通过招聘网站去大范围检索一下岗位,了解岗位的能力要求,薪资范围。当然,搜集这些信息需要依靠自己主动去使用搜索引擎,如果这一点都做不到或者不想做,那么接下来要做的事情可能会更困难。

03 职业规划

  职业规划我相信很多人在大学期间都有过相应的课程和培训,但是我工作将近10年下来,遇到真正有清晰职业规划的同学并不多。大部分情况都是不知道自己要做啥或者计划赶不上变化。这个主要原因还是我国的应试教育制度导致的,很多人从小被父母安排的人生,习惯了别人去规划。甚至干什么工作,也是父母安排的。义务教育阶段到高中阶段,没有任何职业化培养的影子在,很多人能看到的工作岗位也就是周围人的岗位,比如父母、亲戚、隔壁家的小孩。另一方面,繁重的学业压力大大压缩了课余时间,导致自身无法寻找和发现自身的兴趣爱好,也不知道自己擅长什么。虽然大家都说兴趣是最好的老师,但是很多人根本没兴趣。最近从谷爱凌夺冠,可以看到顶级家庭和普通家庭视野上的巨大差异。那么我们怎么来通过后天的努力,来改变这种视野上的差距呢。

  首先这是很难的,需要做好足够的心理准备。我们从易到难,分不同的场景来说说“解题思路”。

1)我成绩很好,毕业于名牌大学,学习能力已经经过了检验,但是我不知道我要干什么工作,去哪个城市。

  通常来讲,经过高考筛选的同学,更容易被HR青睐。因为高考本身就是一件比较难的事情,你能在这件事情上做到优秀,那么在其他事情上做成功的概率也是比较大的。

  假设我热爱一个专业,并对它感兴趣。这是一件非常好的事情,那么接下来你需要考虑的是:我是想要通过自身所学来挣钱提高生活质量,还是想要继续搞科研,为国家做贡献。假设想要搞科研,建议去搜索“大院大所”这个关键词,看看哪些城市在招商引进上比较积极,以及看看各个研究所官网上是否有招聘和待遇相关信息(这部分我不擅长就不班门弄斧了)。

接下来来说说另外一种场景——我就想搞钱

  不知道干什么工作,你就去看看哪些工作能挣钱多。一般挣钱多的岗位都有很多特性,比如当地的龙头企业、垄断行业(能源电力通信)、盈利多的行业(金融证券、互联网),这种信息网上都能搜索到。

假设在二线城市能有以上行业的工作机会,那么就一定要把握好,因为二线城市没有那么多名牌大学毕业的候选人和你竞争。其次就是要做好职业规划,做好和城市协同长远发展的准备。

  在做职业规划之前,一定要提前对目标公司的企业文化、公司产品、职级体系做好充分的了解,了解到每个职级要求的能力,结合自身的3-5年的职业成长计划,做好职业规划。本质上,职业规划最终就是你挣钱的规划。王健林说的小目标,先挣一个亿,本质上也是一种计划和目标。虽然是个段子,但职业成长规划最终都是落实到钱上的。假设你的目标公司没有职级体系,那么请坚定一个信念,薪资=能力。这里说一句政治不正确的话,如果说市场销售业绩是反映一个产品好坏的依据,那么薪资一定是反映一个人能力是否优秀的依据。

  我们也来先定一个小目标:我要在几年内挣到多少钱。大部分大型企业都有职级体系,通常薪资和职级挂钩。当你的职级晋升时,薪资也会相应调整。我们这里以阿里(当然大部分二线城市并没有阿里这种大型企业,所以此处仅为举例)的职级体系举例:

  阿里职级从P4-M10。大部分人终其一生,就只能停留在P7阶段了。阿里校招一般是P4-P5起步,由于内卷。现在阿里校招大部分都招P5职级的优秀应届生。那么小目标就可以这么来定,先能够通过面试达到P4-P5的水平,然后三年内按照晋级的要求,从P4升到P6,对应的薪资也会有相应的调整。当然每个公司都有不同的晋升要求和规定,每个职级对于能力的要求也各不相同,并且也跟领导是否能够认可你的能力有关。虽然看上去挺难的,但是至少第一步的目标有了,先通过面试。

  其实我们在聊职业规划时,漏了一个点。职业规划是从职业的起点开始的,假设当前还没有职业。没有这个起点,我们根本没办法进行规划。所以我们一定要敢于大胆假设,假设我通过了这个岗位,我的职业规划是怎么样的,假设我通过的那个岗位,我的职业规划是怎么样的。至于接下来要做的,就是努力的去通过这个面试。

  你问我,怎么通过这个面试。我想说,网上的信息很全,有无数人写过了面试经验。并且也能够看到公司对于岗位的要求,你只需要阐述你的能力是如何匹配岗位的就可以了。假设你在面试前,还能够提供一些项目案例,那么是更好的。当然我是是从站着说话不腰疼的角度出发的,其中各种艰辛还需要各位看官自身去经历。

  这里还需要补充一个点,随着社会分工越来越细致。工作岗位和行业分类也越来越细,在进行职业规划时,一定要考虑行业因素,优先考虑当前城市的强势行业。有一个10000小时定律,说想要成为某个领域的专家至少要投入10000小时。换算成965工作制,大约需要5年时间。假设你选择了一个城市的弱势行业,这个行业就没几家公司在做,并且你所在的公司还随时倒闭,那么你可能在将来面临更换行业甚至工种的问题。届时还需要重新进行职业规划,前期积累的行业经验在换了行业之后也没有太多价值了。

2)我成绩一般,毕业于普通大学甚至没有上过大学。不知道干什么工作,也不知道去哪个城市。

  对于资质普通,成绩一般的同学来讲。做好原始经验的积累是最重要的事情。可能在毕业的阶段根本没有选择,按照场景1里面的方式去规划职业生涯可能太过于困难。不过我想说的是,假设当前手上都是烂牌,我们需要做的第一件事情就是先建立自信。如果没有把烂牌打成王炸的信念,那么大概率没办法翻盘。世界上有很多困难的事情,我们的先辈已经把世界上最困难的事情干完了。我们始终要相信,这个世界还是有很多机会的。

  首先我们还是需要有很清晰的职业规划,先选定一个行业和工种。这里可以结合自身的兴趣和专业来决定。对于行业的选择,只要有的选还是要选择该城市的强势行业。其次在这个行业要做什么岗位,我这里的建议是先确定这个行业内有哪些公司,其次是浏览这些公司当前在招聘的岗位。了解岗位的要求和能力的要求。假设在能力和资质不突出的情况下,先选择门槛较低的岗位进行历练,学习行业知识。但是千万别傻到去干一份薪资连吃饭都吃不饱的岗位,甚至需要交学费的岗位。

  在一个公司内部转岗要比跨岗位跳槽来的简单的多,假设你能够在一个行业内的基础岗位上积累了足够多的行业经验,再转岗去门槛较高的岗位上也是有很大可能性的。

在这里需要特地强调,一定要做好足够的行业经验积累,并且能够流畅和精准的表达自己的见解和观点时,再去考虑转岗的事宜,不然会被认为不踏实。这里给的建议是,换行不换岗;换岗不换行。

  对于公司而言,也是同样的道理,你在门槛较低的岗位上都没能够做出亮眼的成绩,我凭什么相信你能在另外一个门槛较高的岗位上能够做的很好。即使你内心很痛苦,你不喜欢当前的岗位,也只能咬牙坚持下来。任何有价值的事情,做起来都是困难的。只要能坚持下来,就一定是你下一份工作的最好的案例。任何岗位都是从小事做起,由一件一件的小事不断的积累最终能够完成复杂而庞大的体系化工作。

  其实工作跟打游戏很相似,一路上打怪升级。怪越难打经验值就越多,升级的速度就越快。先从新手村出发,一路从小怪打起,熟练技能的使用,不断的磨练技能,锻造装备。对于没有足够耀眼的背景的同学来讲,一上来就说要挑战高等级的怪物是不现实的,哪怕你有这个能力也不会有人给你这个机会。都是从小怪打起,让周围的人相信你可以打更厉害的怪甚至是BOSS。

3)我还没有工作,现在还在上学,我要提前做准备。

  如果你当前是以上状态,那么你就太幸运了。你有足够多的时间来准备未来的规划,不至于到了毕业之后再仓促的规划自己的人生。这里的建议是,多投入精力到自己的专业上。假如不喜欢自己的专业或者当初选专业根本就没有什么规划,那么一定要想清楚自己要干啥,以后想要找什么工作,想要挣多少钱。

  不要等到工作的那一刻再去学习工作岗位所需要的技能。一般建议是优先在专业上投入,最好在校期间就去多了解该专业对口的工作岗位,以及这些岗位要求的技能。提前学习这些技能。只要你想学,网上的资料一大把。善于使用搜索引擎非常重要。然后就可以好好想想自己的职业规划了。

4)非应届生和在校生的社会青年

  说真的,做职业规划再晚也不迟。假设之前没有做过规划,然后你又想给自己定目标。场景1和场景2中的内容都可以参考。做完职业规划,可能你还得考虑在二线城市怎么生活,结婚生子落户之类的繁琐事项。很多内容可以提前去调查,有不少好事者比如我就写过苏州的买房指南和苏州互联网行业公司指南。

04 落户购房

  当前大部分二线城市的落户门槛是专科学历+社保年限。假设有结婚生子的规划,落户越早越好。至于购房,我之前写过苏州刚需上车指南就不多赘述了。

  整体来看,在二线城市的优点还是很明显的:房价相对一线便宜很多,又比小县城多很多工作机会和产业。对于很多人来讲,去二线城市生活的最终目的,还是完成从农村到城市的演进。可以享受比县城更好的公共资源以及生活娱乐资源,以及比一线城市更多的存在感能够在城市的一角安家落户。

05 写在最后

  我记得看过一条微博说有没有什么给当代青年的建议,然后那人回答说我的人生建议就是不要随便给别人建议。这本身也是一种建议。文中的各种建议都是基于个人认知和生活阅历总结的,肯定存在各种偏差,请辩证着去看,笔芯。

2022/02/09

2021年苏州刚需上车指南

2019年曾经写过一个2019年上车指南,2年过去了,我发现当时的所谓刚需上车这个概念不准确。均价20000以上的房子,很难说是刚需。所以在2021年我重新梳理一个苏州的上车指南,希望能给刚毕业的小朋友们一些帮助。想要查看2019年刚需上车指南的,可以点击右侧链接。2019苏州刚需上车指南 – Zeke (iamzeke.com)

2021年,苏州的房价相比2019年是有略微下调的意思的。除了园区湖西湖东永远坚挺外,其他区域均有所下跌。其中最明显的是尹山湖地区,2019年曾经冲上3万多,现在二手房实际成交价在2万5-2万8左右。但是整体来看,苏州的几个新城已经逐渐从刚需变成改善地区了。户型也是越做越大,已经不适合刚需人群上车了。

刚需还有一个要注意的点就是,千万别碰公寓。不管是40年产权还是70年产权的,都不要碰。销售吹出花来都不要碰。有一些鸡贼的小区,住宅和公寓混着卖的,要擦亮眼睛,不要上当。

一、二手房还是新房

新房的优点:

1)房子全新未住过人,心理上觉得是新的

2)相比未满二的二手房没有个税

3)可获得更长的贷款分期年限

4)限售时间相比二手房少2年

新房的缺点:

1)所见非所得,交付时一地鸡毛

2)使用公积金贷款麻烦,开发商抵触

3)热门新房还需要茶水费、装修包等附加选项

4)期房需要等待,并且有烂尾风险。(参考尹山湖泰禾金尊府)

5)产证办理一般需要交房后1年内才会下来,并且有延期的风险。

二手房优点:

1、所见即所得,无后顾之忧

2、使用公积金贷款方便

3、交易完成就能拿产证

4、无需再交公共维修基金

5、周围配套相对新房成熟

6、入住后周围装修噪音相对新房较小

二手房缺点:

1、未满二增值税较高

2、房龄相比新房较旧

综合来看,我个人更倾向于刚需上车二手房。

二、区域

1、太湖度假区(15000-21000)

太湖度假区已经发展了多年,周围基础配套已经相对成熟。大型商业也在规划落地中,随着地铁5号线的开通,区域价值凸现。并且太湖度假区交通方便,目前的走绕城高速、走苏福快速路都可以通达任意地区。

总价最低145万,均价15000可在苏州买一个96平距离地铁站1.7公里的房子。小区还是带电梯的准新小区,不是老破小拆迁安置房。这种配置和这种价格,苏州没有其他地区可以做到了。

可能有人要问了,这么好的地区为啥房价这么便宜。下面我来分析一下优缺点:

太湖度假区优点:

1、城市界面较为清新,周围无城中村、工厂,太湖风景很美,背山靠水。

2、周围有地铁5号线,已通车。

3、基础配套在同价格区间的地区,应该是最好的。

4、距离科技城17公里左右,房价只有科技城的一半,如果有车的话会很划算。

5、商场医院规划正在落地中,兑现大概还需要2-3年。

太湖度假区缺点:

1、离苏州实际意义上的市区(工业园区)较远,通勤距离达到了40公里。没车的话,如果要在园区上班几乎很难。

2、周围学区一般,都是乡镇学校配套。软实力不行。

3、当前周围没有大型商业,距离最近的电影院在6.5公里开外的胥口。距离最近的大型商业在12公里开外的木渎。

总结:

如果没车,在此区域生活工作地点选择就比较受限。这里以IT、金融等行业为例。当然在区域内就能找到工作是最佳选择。

通勤时间一小时左右我认为是极限时间,一小时能到的地区(包含从小区骑车到地铁站的时间)有:

1)园区国际科技园 (地铁5号线直达) 大约1小时

2)高新区狮山片区(地铁5号线转1号线)大约50分钟

3)吴中区木渎地区(地铁5号线直达)大约45分钟

4)高新区科技城(公交车) 大约 1小时20分钟

如果有车,则比较方便,去苏州任意的产业聚集区都能在1小时以内。去新区、园区、姑苏区、吴中木渎越溪一片都能在半小时以内。

2、高新区浒关(18000-25000)

高新区浒关经济开发区,是高新区的经济重镇。区域内配套比较齐全,商业、学校、医院、地铁一应俱全。并且浒关属于高新区,中考的选择更多。由于区域比较成熟,也有不少拆迁安置房。区域内总价最低的拆迁安置房(带电梯)和商品房分别如下:

拆迁安置房(带电梯):

拆迁安置房(带电梯、距离地铁口步行870米):

商品房:

浒关地区优点:

1、房型众多,小区众多,总价区间和面积区间众多,总有一款适合你。

2、地区配套成熟,大型商业永旺、宜家、开市客、大润发等等。

3、高新区学区加成。高新区可考姑苏区、园区高中。

4、交通方便,地铁3号线已通车。目前还有在建线路。

浒关地区缺点:

1、城市界面比较混乱,由于是开发区,周围工厂众多。

2、学区虽然是高新区学区,但是在高新区算较为弱势的学区。

总结:浒关自住而言要优于太湖度假区,但是均价比度假区高一些。整体来看,如果不是极限预算,浒关是一个非常不错的选择。

3、其他地区

苏州市区,均价低于2万的地区,并且配套还能说得过去的就这两个地区。肯定有同学会提到吴江运东,运东地区我十分不推荐。虽然在空间距离上距离园区湖西较近,但是因为没有地铁以及直达园区的公交,甚至通勤还要更麻烦点。

并且运东地区的城市界面比较破旧,周围都是工厂,人员构成复杂。并且没有大型商业,学区也一般般。再结合着18000-22000的均价,就不值得考虑了。

如果预算到22000,几乎苏州每个区都可以看看了。没必要只看运东。

4、关于一核四城的补充

从十四五开始,一核四城的格局已经悄悄发生变化了。随着园区湖西湖东全面建设完毕,城市配套全面完善。园区已经不再算成是“新城”了,而是和姑苏区连成一片,算作新核心。虽然官方没有把狮山地区认为是新的核,但是我觉得园区(中心合作区)、狮山、姑苏区目前这三块区域就是苏州的市中心(正好是地铁1号线的经过范围)。其他的新城都是区域中心。

按照这个角度来看的话,科技城属于高新区区域中心,高铁新城属于相城区区域中心,吴中太湖新城属于吴中区区域中心,吴江太湖新城属于吴江区区域中心。

先抛观点,目前做到区域中心这个定位的新城,只有吴江太湖新城。在几大新城中,只有吴江太湖新城是与吴江市区连成片的,可以算是市区的扩充。其次,吴江在刚刚撤市并区不到10年,还未全面失陷城镇化,吴江乡镇人口一直源源不断的向太湖新城导入。所以,吴江太湖新城天然的就是区域中心。

反观,高新区区域中心短期内还是在狮山,虽然高新区政府搬到了科技城,但是在新区人民眼中,狮山还是区域中心。相城区的区域中心还是元和,短期内很难将高铁新城认为是区域中心。

吴中太湖新城更难被认为是区域中心,吴中区地理狭长,东西横跨80公里,南北最窄只有4公里。这种狭长的地理环境,很难有真正意义上的区域中心。在吴中人民心理上的区域中心,是吴中城南石湖东路一片,曾经的吴县市区。要让吴中人民觉得吴中太湖新城是区域中心,也需要很长时间。

其次,从配套兑现率来看。吴江太湖新城的配套也是在几大新城中最全的。无论是商业、教育、医疗。几个新城中很难有全面超越吴江太湖新城的。虽然吴江参与市区的高中招生,但是吴江自己拥有4所4星级高中。

其实说到底是经济基础决定上层建筑,苏州各区财政独立,建设新城市里不会掏钱。吴江区财政收入远高于相城、吴中、高新三区。加上太湖新城本身就是老市区的延伸,都是松陵街道。重点投入远比其他区分散投入效果要立竿见影。在其他新城还在为大型商业发愁的时候,吴江太湖新城因为商业过剩已经倒闭了一个由政府投资建设的中小型商场了(目前即将改造为奥特莱斯与周围另外3家大型商场差异化竞争)。

综合实力来看:

吴江太湖新城>高铁新城>科技城>吴中太湖新城

商业配套来看:

吴江太湖新城>高铁新城>吴中太湖新城>科技城

教育资源来看:

科技城>吴江太湖新城>高铁新城>吴中太湖新城

产业导入来看:

科技城>高铁新城>吴中太湖新城>吴江太湖新城

 

2019苏州刚需上车指南

买房买的就是城市,城市的前景就是房价的前景。

苏州是一座奇葩的城市。作为非省会、非计划单列的普通设区市。GDP曾经一度成为北上广深之外第五。目前全国第七,仅次于北上广深津渝。财政收入全国第五,仅次于一线城市。比目前的几个网红城市:杭州、南京、成都、西安、武汉都高。可能有人要说了,苏州一个机场都没有的地级市,怎么和集齐一省科教文卫资源的省会城市比。说实话,确实没法比。但是经济体量可以弥补一切问题。

下面再说苏州楼市。很多人对苏州的印象停留在小桥流水上。并且由于京沪线和沪宁线设站都在苏州古城区。很多游客一出门,看到的都是古色古香(低矮)的老城区。会觉得苏州这个城市城区很小,全靠县城贡献的GDP。

苏州这座城市,内部是比较割裂的。你可以理解为苏州其实是由10个小城市形成的城市联盟。先说苏州市区。

一、一核四城(目前仍然是性价比首选)

说一核四城之前,一定要了解一下成立的背景。

苏州市区原本只有姑苏区加郊区(娄葑乡、虎丘区)。90年开始开发郊区,成立了苏州高新区(国家级高新区)。开始了新城区的建设。94年在基于娄葑乡的规划上,又划走了吴县市的跨塘、唯亭、斜塘、胜浦三镇。和原来的娄葑乡组成了园区。2004年的时候,又从当时的吴中区划走了车坊镇的一部分。自此园区形成了目前的格局。

所以说,老苏州市。只有姑苏区、新区、园区。但是这三区因为一个是其中两个都是国家级开发区,所以财政也是各自独立的。但是这三区高中是整体合并招生的。

后来2002年,吴县市拆分为相城区和吴中区整体并入了苏州。2012年吴江市整体划入苏州变成吴江区,姑苏区的前身沧浪、平江、金阊三区。

由于吴中、相城、吴江都是由强县并区,所以当时承诺了财政独立不受苏州市级管辖。所以都是各搞各的,高中各自区域内独立招生。

首先是核心

一核:苏州姑苏区(新房30000-40000 拆迁安置房 18000-30000)

然后是四城

东:综合商务城 园区湖东社区、东沙湖社区(40000-60000)

西:生态科技城 新区东渚街道(25000-35000)

南:太湖新城 太湖街道(吴中) 松陵街道(吴江)(22000-30000)

北:高铁新城 北河泾街道(25000-30000)

以上是苏州一核四城规划,也是苏州之前10年和之后10年的重点发展的地区。总之,买不起区域中心,买四城总归没错。

二、吴中区郭巷街道

郭巷在地理上,可以算作是园区。郭巷街道就是独墅湖西部的地区。北部与园区娄葑接壤,东部与园区独墅湖高教区接壤。可以说是园区刚需外溢第一站。无缝与园区对接。甚至从尹山湖到创意产业园比湖东到创意产业园都近。加上地铁2号线延长线的开通,中环南线、独墅湖第二通道开工。郭巷未来去往园区非常方便。

郭巷街道分别三块区域:

郭巷北部 (25000-30000) 开发较早,以独墅湖作为卖点

尹山湖地区(25000-32000)2012年正式开发,以尹山湖为卖点

郭巷老镇区(20000-25000)老破镇区及城中村 (苏州市区最乱的地区之一)

三、其他刚需地区

1、新区城铁新城 (22000-25000)

距离新区核心地带比较近,距离园区比较远。适合在新区、姑苏区、相城区上班的人。

交通:快速路 地铁3号线 商业:永旺梦乐城、宜家、浒墅关大润发等 学区中等

2、吴江城南(18000-22000)

吴江最早的新城。适合园区、吴中区上班的人

交通:地面道路 地铁4号线 商业:万宝广场、路劲又一城、恒业站前广场等。学区中等

3、吴江运东(18000-22000)

适合吴江本地、以及园区上班的人。配套较差,周围都是厂房。无大型商业。

交通:庞北路 吴东快速路 商业:汇金广场 学区一般

4、太湖度假区(18000-22000)

吴中最早期的太湖新城,可惜并没有能做大做强。最终沦为了风景度假区,因为离市区太远。但是最近几年高架开通,地铁5号线开工之后,未来交通将不是问题。

交通:快速路 地铁5号线 商业:无 学区中等

5、偏远乡镇:胥口、望亭

偏远乡镇要不是实在没钱建议不用考虑

四、关于学区

上面提到了,姑苏园区新区三区高中统一招生。吴中相城吴江各自独立招生。能有目前的局面除了财政独立因素之外,还有地方保护主义在。原因很简单,吴中、相城、吴江还存在大量乡镇,乡镇的基础教育资源是无法比拟城区的。如果开放互通,原本能上高中的孩子,只会被城里原本上不了高中的孩子顶掉学位。开放起到的是反效果。教育的本质还是筛选。并不是比谁分数高,是相对的。就像全国高考分数线以及试卷也不同一样的道理。

选对区域之后,其他就没有什么好选的了。毕竟刚需根本没有什么选择的余地。目前如果四城范围内有2万出头一点的房子,咬咬牙上车吧。

 

创业五部曲:终章

最近一次以初始成员形式参与创业的工作经历从5月份就结束了。这次经历学到了以下几点:供以后自己创业时参考。

1、合伙人必须现金或者其他能够变现的资源入股,并且占股。

合伙人很重要,有钱有资源的人更适合当合伙人。所谓技术入股或者其他非现金的方式入股并不可靠。除非资源可变现,比如计算机硬件、办公场所、稳定的销售渠道等等。

2、创业是水到渠成,不是走投无路时的孤注一掷。

这个不用解释,懂的自然懂。

3、积累行业经验和人脉非常重要。

这个不用解释,懂的自然懂。

4、自己以及合伙人们手上没有足够的现金储备最好不要创业,因为随时可能因为公司现金流断裂害人害己。

做好拿不到融资,且公司赚不到钱的准备。如果自己没有现金储备,并且有强大的信念。公司基本不会超过1年。

5、初创团队的背景和学历非常重要。草根翻身至少目前已经没有机会了,除非去骗。

投资人投项目与公司做招聘没有区别。没有背景和学历,在盈利模式不清晰的情况下,别人为什么投。

6、创始人核心能力是管理能力而不是自己在某个领域很强。刘邦善将将,韩信善将兵,前者更厉害。

非常关键。创始人核心能力应该是做公司的资源管理,以及思考公司的发展上。自己可以兼任某个岗位,但是千万不能限死在这个岗位,因为除了创始人自己,其他人根本没有办法帮你思考这件事情。

7、在商业模式未确认之前,公司团队规模不宜过大。控制在5-10人以内最合适。

人很难养,后期如果要裁员又是一笔成本。赔钱与不赔钱,都不好做。

8、对于市场的预期不能停留在当前,需要考虑产品研发周期。

市场千变万化。

结尾:

好多人包括我自己都没弄明白一点,就是凭什么你能够创业成功(包括参与别人的创业)。如果自己说不出来凭什么,那么多半想碰运气。那么何必辛苦去创业,每天买一注彩票,没准赚大钱的几率都比辛辛苦苦创业来得多。

苏州互联网行业五年观察记录

此文章原本是我在知乎的一个回答。只是这个回答我更新了5年。5年时间苏州整体的互联网格局天翻地覆。

从此清单可以看出,苏州目前只有极少数做C端(不含游戏)产品的:

微软bing\同程艺龙\食行生鲜\巴士管家

其他都是B端产品,说明一个道理,以后C端产品只有一线城市的一线大厂才有实力做。非一线城市,想要有互联网产业只能从B端开始做起。

天道好轮回,好多B端解决方案公司,恰恰是从当初被C端互联网公司看不上的外包业务开始做起的。

时间证明了在非一线城市,做C端几乎是死路一条。

第一阶梯:

薪资福利:高

入职门槛:高

特性:既稳定又在各自领域绝对领先 综合素质较好

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NO.1 微软 Bing业务/美股上市/研发中心

NO.2 华为 企业服务/未上市/研发中心

NO.3 ZOOM 软视科技 视频会议/美股上市/研发中心

NO.4 Tradeshift 百望贸宜 供应链管理/独角兽/研发中心

NO.5 Momenta 自动驾驶/独角兽/研发中心

NO.6 同程艺龙 在线旅游/港股上市/总部

NO.7 玩友时代 游戏/准港股/总部

NO.8 思必驰(AI) AI语音/D轮/总部

NO.9 智慧芽 专利检索/D轮/总部

N0.10 山石网科 防火墙/准科创板/总部

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第二阶梯:

薪资福利:中等-高

入职门槛:中等-高

特性:相对稳定,融资阶段较成熟或者有清晰盈利模式

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震坤行工业超市 苏州研发中心/ D轮 1.6亿美元

聚合数据(大数据)苏州总部/准A股上市

云学堂(企业培训) 苏州总部/C轮 5000万美元

苏州盖雅信息技术有限公司(人力资源SAAS)苏州总部/C轮 3亿元人民币

江苏随易信息科技有限公司(食行生鲜)苏州总部/C+轮 2.9亿人民币

工品汇(工业品电商)苏州总部/B1轮 2亿元人民币

科大讯飞(AI语音)苏州研发中心/A股上市

上海观安信息技术有限公司(信息安全)苏州研发中心/B+轮 1亿+

企查查(企业注册信息大数据)苏州总部/不需要融资

大禹网络(网红段子手工厂)苏州总部/不需要融资

上海合合(名片扫描王)苏州研发中心/不需要融资

苏州乐志软件科技有限公司(游戏)苏州总部/不需要融资

科沃斯 智能硬件(苏州总部) 苏州总部/A股上市

网龙(港股上市)(苏州研发中心)苏州研发中心/港股上市

苏州意能通信息技术有限公司(AI语音客服)苏州总部/ A+轮 3000万人民币

凌志软件 (Saas服务) 苏州总部/准科创板

天创科技(老牌综合安全公司)苏州总部/不需要融资

盟拓软件(企业服务)苏州总部/不需要融资

亨通信息(工控安全)苏州总部/A股上市

车巴达(苏州)网络科技有限公司(汽车票售卖/网约车)苏州总部/准国企

爱蜂巢(苏州)电子商务有限公司(家装e站)苏州总部/不需要融资

苏州数字地图信息科技股份有限公司(地图)苏州总部/新三板上市

苏州科达科技股份有限公司(安防视讯)苏州总部/不需要融资

苏州市伏泰信息科技股份有限公司(智慧环卫)苏州总部/新三板上市

苏州正载信息技术有限公司(犯罪预测火灾预测)苏州总部/不需要融资

苏州百智通信息技术有限公司(教育信息化)苏州总部/不需要融资

苏州极致医疗技术有限公司(智慧医疗)苏州总部/不需要融资

江苏国泰新点软件有限公司(智慧城市)苏州总部/不需要融资/国企

苏州盈天地资讯科技有限公司(金融代运营服务)苏州总部/不需要融资

苏州乐建网络科技有限公司(建筑工程CRM)苏州总部/不需要融资

图拉丁潜伏2年总结的经验

捡垃圾无非捡的是便宜,在捡之前就要做好翻车的准备。所以大佬们都不推荐新手捡垃圾。如果做好了翻车准备,以及有充足的资金。可以玩一玩,享受一下亲手把一堆垃圾装在一起发挥作用的快感。
由于最有性价比的洋垃圾服务器CPU没有AMD,并且AMD在锐龙发布之前确实不经打。所以我直接放弃捡AM2 AM3平台。

常规家用平台:
优势:
1、支持常规家用CPU I5 I7日常知名度大于志强 有信仰 
2、支持RX系列显卡 能够缩减显卡预算 
3、入门级二手主板H61价格相对服务器平台主板比较便宜
劣势:
1、市面上的二手主板大多都很脆 不耐操 
2、CPU天花板明显 4核8线程就是天花板了

说明:
H61\B75\Z68\Z77(板龄 8年左右)CPU性能天花板大约7万分(鲁大师)最强CPU I7 3770 以及E3 1280V2 4核8线程 价格大约在 900左右 所以这里450元性能只差10%的E3 1230V2就显得最有性价比了
入门级CPU E3 1220或者i5 2500 这两颗U都在200元上下。4核4线程 打主流游戏没有任何问题。

H61 支持2、3代 INTEL酷睿CPU以及志强E3V1 V2系列 部分板子可能不支持3代U 一般会注明支持22nm还是32nm。不支持22nm就代表不支持3代CPU以及E3V2系列。

H61是捡垃圾的入门级主板,不支持超频。淘宝二手价格在100-170之间。H61不支持Sata3.0、PCIE3.0以及USB3.0。这里面除了Sata.30不支持会对性能有略微影响之外,其他几乎没有影响。除非要在H61上GTX1080以上级别的显卡时才有影响。
B75是捡垃圾中稍微好一点的入门级主板,同样不支持超频。比H61多了一个Sata3.0和PCIE3.0以及USB3.0。根据本人经验来看,对于实际性能提升几乎没有。
Z68\Z77做工用料相比前两个足很多。支持超频,但是不推荐新手既捡垃圾又超频。这样只会BOOM。加上Z68和Z77以及能超的CPU并不便宜。实在喜欢折腾推荐2500K和2600K

纯捡垃圾想要稳定日常使用的话。推荐买寨板B75(淘宝上新的B75一般是华南金牌、美可可、朗宁之类),淘宝上二手板子水深的很。大多是维修过的水洗板,没有售后稳定性差。寨板好歹是新的,并且有售后。

服务器平台:
优势:
1、CPU 内存都是白菜价 大量洋垃圾可以选择 
2、支持双路CPU 搬砖工作室最爱
3、支持显卡交火 发烧友最爱
劣势:
1、市面上二手主板极少 并且价格贵 能选择的主板只有寨板
2、X58大部分不支持RX系列显卡

X58 (板龄10年左右) CPU性能天花板大约9万分(鲁大师)最强CPU 志强W3690 6核12线程 主频3.46睿频3.73

X58 没怎么玩过。二手主板不好找,就算能找到也很贵。这里只有寨板可以选择。并且好多X58不支持RX系列的A卡。所以想要上矿卡的基本上远离X58了。X58的优势是 CPU和内存条都非常便宜。顶级的W3690 6核12线程 主频3.4G睿频3.7G 打游戏没有任何问题。
入门级别CPU也是淘宝整机奸商最爱的X5660/X5670 主频2.9睿频3.3 6核12线程 淘宝价格都在100元左右 日常使用和打游戏问题都不大。

X79(板龄 8年左右)CPU性能天花板大约 13万分 最强CPU E5 2690V2 10核20线程 主频3.0睿频3.6
入门级别CPU E5 1620 4核8线程 主频3.6 淘宝价格290 性能和450的E3 1230V2一样
入门级级CPU E5 2689 8核16线程 主频2.6 睿频3.6 鲁大师11万分左右

服务器平台的性价比主要体现在内存和CPU上。内存8G的DDR3 1600服务器内存条只有80元左右。大约是普通DDR3的一半价格。

最后推荐:
锐龙平台1600\2600系列 等3代锐龙上市 垃圾佬们就可以去捡 1代2代锐龙了。现在DDR4内存条也降价了,全新平台的性价比也比较高了。

当然还有其他小众操作 
1、魔改矿板 映泰TB250+E-2176G ES (约等于i7-8700) 不过板子不稳 CPU价格贵且量少 淘宝就几家在卖 所以就不推荐了
2、H81+魔改i7-4770M 等等 

最后说显卡:
显卡存在矿卡要不要买这一说 我买过3张矿卡 目前都使用正常。我的观点是 对低于300元的显卡来说。可以买矿卡。超过300元就需要考虑一下稳定性了。毕竟现在580 2048最便宜的800-900元就能上到新的
矿卡买回来之后模拟一下日常极限使用场景。开着大型游戏一直开2-3小时 如果不翻车基本就没事了

产品狗在二线城市的自我救赎

背景1:#从盈利模式说起#

 我相信产品经理无用论到目前为止都是不绝于耳的。

 产品经理这个岗位来自于保洁集团。初期的定位是产品&运营负责人的角色,是一条贯穿在所有部门之上的横向矩阵管理部门。传统企业生产产品,销售产品,获得收入。在传统行业产品经理的价值就是把产品生产好。

 互联网行业无疑是改革开放以来增长最快的行业。我们这波从业者都是红利受益者。因为早期互联网创业的门槛极低,成立公司可以不盈利,靠融资活着。这时候产品经理的价值就是让产品获得融资,赚不赚钱无所谓。

 产品经理这个岗位是随着移动互联网的崛起而崛起的。周鸿祎等大佬曾自称产品经理。“人人都是产品经理”一书更是将这个岗位推到了风口浪尖。

 但是扪心自问,我们真的是“经理”么。为了方便招人,有多少公司把原本职能是产品助理、交互设计师、运营专员等岗位直接称为产品经理。不得不说,早期行业内确实存在很多不合格的产品经理。但是他们可能是一个合格的交互设计师、运营。

 现在,投资人也没钱了。产品经理的价值就变成了帮公司赚钱。但是99%的C端产品烧完投资之后就死了。所以也就有产品经理无用论的产生。

其实我觉得捧产品经理的和diss产品经理的应该是一类人。

背景2:#产业的重要性#

 二线城市,以苏州为例。

 苏州的GDP在华东地区仅次于上海。经济构成以本土乡镇加工制造业以及外资代工厂为主。

互联网公司起初极少,且大多集中在工业园区。由园区招商部门从外地吸引以及本地孵化器吸引外地人才来苏州创业。加上苏州本土有一些国字号创投机构大力投资本土公司。

2012-2015年,苏州有大量的做C端的企业,烧了大量的融资。也是这个期间,孵化了一批从C端起步的产品经理。

救赎方案1:#放弃C端 逃离舒适区#

 二线城市由于互联网产业无法形成集群,无论是拓客还是竞争情报的获取上都是比较闭塞的。虽然互联网时代信息不对等的情况越来越少,但是核心信息一般不会在网络上共享的。且做C端最大的挑战不是交互上的创新,而是资源和渠道。而资源和渠道早就固化了。二线城市的互联网公司与一线大厂在C端竞争几乎没有可能性。

 但是有个特例,如果一线大厂就在二线城市,那就又不一样了。目前只有杭州是这样的特例。

在这个背景下,产品经理只通过产品和营销很难破局。宏观面决定了微观面。甚至可以这样说,不具备渠道能力的公司无论在一线和二线公司都很难做。而渠道能力更多是财力和人脉能力,钱和人脉都聚集在一线城市。

救赎方案2:#近水楼台先得月#

 前面提到了产业集群。在苏州做B端服务,服务的对象很重要。所谓近水楼台先得月。早年在苏州还没有互联网行业的时候,以常熟仕德伟和中企动力苏州分公司为代表的网站制作与优化的公司特别多。最早包括同程旅游也是做这个起家的,只是把客群换成了定向的旅游行业。

 曾经被互联网公司看不上的外包公司们,其实恰恰是最健康的公司。他们有着稳定的客群和稳定的需求以及稳定的收入。在当时大量的公司需要开辟线上的宣传渠道,设立一个企业官网是最简单快捷的方式。

他们提供网站设计、网站服务、服务器托管以及线上SEO推广等服务,可以说是最早期的企业Saas服务。

另外一批是以凌志软件为代表帮助企业做外包软件服务的公司。

通过对这两类公司分析可以发现:创业死得快,外包恒久远。

当然现在的企业服务肯定是更加垂直与细化的。在靠近客户的地方做企业服务才是省力的方式。试想如果苏州没有那么多制造企业,当年也没有那么多做网站的公司。也不会有后来拿到京东B轮的工品汇。

现在各地都在搞智慧城市,政企内部的信息化已经迫在眉睫。哪些城市市场容量大,哪些城市就有机遇。苏州是全国工业总产值最高的城市,有着大量的加工制造企业。他们一定有需求可以挖。

我总结了现在2B产品可能比较核心的三类需求可以供大家参考。

1、帮助客户提升营销推广能力    (早期做网站做SEO和竞价推广的)

2、帮助客户提升内部运营效率 (各种外包出去的内部管理系统)

3、帮助客户解决运营风险  (威胁态势感知 资产安全管理)

救赎方案3:从产品经理到行业专家的转变

做B端和做C端不同。C端的产品遍地都是,人人都能说出点交互设计和运营模式上的所以然出来。但是B端更加注重对于行业和业务的理解。B端的  产品经理更像是一个解决方案专家。从客户对接、到需求收集、到需求变现到产品运营都有他的影子。

B端更加考验产品经理对于行业场景和客户需求的理解。B端产品的销售更多靠渠道、还要走招投标。客户先试用,再付费。往往回款周期很长,    在这期间内客户又会不断的提出新需求。这时候对于需求的判断力很关键。真正有价值的需求是哪些?可以缓缓的需求是哪些?没必要做的需求是哪些?如何判断,还是需要对于行业和场景的理解。

只有成为行业专家,才能给出针对行业内的某个痛点的解决方案。

 成为行业专家,唯有多接触客户,多学习,无他耳。跳出原本互联网产品的思路,逃离舒适区,去探索以前没有做过的职能,只有这样才能丰富自身的不足,以及提升自身的技能壁垒。

救赎方案4:认识到自己的平庸

每个产品经理都曾经做过改变世界的梦。但是切不能眼高手低。能够力挽狂澜,扭亏为盈的人一定是从初学者起步的。及时的认识到自己平庸很重要。投资讲究赛道,产品经理在选择工作时也更加重要。有一些注定无法在二线城市发展的公司与项目,根本没必要去趟浑水。不过更多人,是做完才发现,原来这个行业不行,自己不行。包括我自己在内。

终究是一句话:选择比能力更重要。

在平庸的设定下,我们要把所有问题都认为是最难的问题。需要用最细致和结构化的思维去剖析问题。尽量避免无法解决的问题发生。

不管是一线还是二线城市的产品经理,核心能力应该是避免解决不了的问题发生,而不是自信的去浪费时间幻想能够解决解决不了的问题。这是不符合逻辑的。

#写在最后#

 其实还有一种办法,就是努力提升然后去一线城市。但是还有人喜欢死磕二线城市的,比如我。